手机网赚德基企业集团:德隆系“魅影”-映客网赚

手机网赚德基企业集团:德隆系“魅影”

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[编者按]他们低调、神秘、富有且顽强。它们具有深度养殖的特点,不追求上市。乐居财经启动了一系列“隐藏而昂贵的住宅企业”,挖掘他们的水下冰山。本期聚焦于始于南京的德姬集团。

规划:陈海宝

协调:王静斌和王彩霞·

方辉

编辑:于禅

德姬广场又生气了,因为他的老板卷入了范冰冰的丑闻。

然而,一般人并不知道这个位于南京新街口的高档购物中心已经走在全国销售的前列近五年了,甚至超过了北京国际商贸城和深圳万向城。

2018年,基德广场实现销售额100亿元,仅次于北京SKP。

南京新街口被誉为“中国第一商圈”,拥有大量商场,包括基德广场、金鹰中心、中央商场、南京新百、大洋百货等七大商场(购物中心)。

这个位于二线城市的购物中心是如何成为全国第二大购物中心的?基德广场持有者基德广场有限公司背后的实际控制人是谁?


华东商业“金王”

从南京新街口地铁站7号门,您可以直接到达基德广场。这个广场非常受欢迎。商店开门的任何时候,都挤满了人。

基德广场依靠什么来吸引人?

让我们先看看商店的品牌。德姬第一期于2006年开业,商业面积65,000平方米,汇集了路易威登、爱马仕、迪奥、洛皮亚娜、古驰和宝格丽等顶级品牌。当时新街口没有高档奢侈品市场,德姬填补了这个空缺。

第二阶段于2012年开始,面积比第一阶段大85000平方米,增加了40多个奢侈品牌,包括香奈儿、巴宝莉、伊夫圣罗兰、卡地亚和蒂芙尼;公司(Tiffany)、江诗丹顿(VacheronConstantin)、Jaeger-LeCoultre (Jijia)等品牌。

位于奢侈品行业的德姬已经成为南京乃至华东地区最赚钱的购物中心。据了解,武铁军兄弟花了三年时间研究第二阶段的定位。基德广场总经理吴铁民曾表示:“如果我们做与其他商业项目一样的定位,我们在地理位置、顾客购物习惯或未来可持续竞争力方面没有优势,所以我们必须在定位上取得突破。”

已经成为南京高端商业标杆的德姬没有向外扩张的计划。上述基德广场有限公司市场部负责人表示,公司目前没有向其他城市扩张的计划。主要专注于新街口基德广场的运营,映客网赚,并对服务人员进行持续的品牌导入、内部转型、形式调整和态度培训。

然而,基德广场仍有三期规划。早在2015年,吴铁民在接受媒体采访时就表示,基德广场三期工程将建设一个集商业、住宅和人文于一体的综合体,包括南京最高端的酒店公寓、博物馆和美术馆。但到目前为止,项目的第三阶段还没有开始,该地块暂时用作停车场。

此外,摩根大通于2014年退出南京世贸中心的建设,当时德姬集团以7350万美元的价格收到要约,占该公司75%的股份。然而,目前该项目几乎处于停工状态,建设进度远远落后于周围同期的开发项目。自从酒店式公寓进入市场以来,反响非常普遍。

也许它没有向外扩张,但还有其他隐藏的原因。

股东名单闪现“德龙系统”

从基德广场的营业额来看,这个数字确实惊人。然而,这笔钱不是他自己的,不能放进他的口袋。

事实上,基德广场的净利润是多少?公共数据中没有报告。可以发现,2012年至2014年间,德姬的资产负债率分别为58.99%、54.42%和76.14%。在债务飙升的那一年,德克收购了世界贸易中心。

在2015年幸存下来后,Dekki还在2016年发布了一项特殊的资产支持计划。此外,德姬还将基德广场房产抵押给招商银行南京分行,贷款金额为26亿元,融资期限为2017年6月28日至2032年6月27日。

当然,财务杠杆的应用不足以解释这个问题。值得注意的是,没有上市资产的德姬背后有投资巨头吗?

眼睛调查显示,除了房地产开发,德姬集团的业务还涉及物业管理、医疗保健、拍卖、餐饮、文化艺术。在这些注册公司中,已取得香港地位的武铁军一般只是一名董事。18家公司的法定代表人是他的兄弟吴铁民。这些公司的股份渗透后,都指向“孔德基鸿企业集团有限公司”

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